Р О С С И Й С К А Я Ф Е Д Е Р А Ц И Я
ЯРОСЛАВСКАЯ ОБЛАСТЬ
НЕКРАСОВСКИЙ МУНИЦИПАЛЬНЫЙ РАЙОН
АДМИНИСТРАЦИЯ СЕЛЬСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ КРАСНЫЙ ПРОФИНТЕРН
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 10.03.2023 г. № 47
О проведении повторного открытого конкурса по отбору
управляющей организации для управления
многоквартирными домами
В соответствии с ч. 4, ст. 161 Жилищного кодекса РФ, постановлением Правительства Российской Федерации от 06.02.2006№75 «О порядке проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом», руководствуясь ФЗ № 131 – ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления»,
АДМИНИСТРАЦИЯ СЕЛЬСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ КРАСНЫЙ ПРОФИНТЕРН ПОСТАНОВЛЯЕТ:
1. Организовать и провести повторный открытый конкурс по отбору управляющей организации для управления многоквартирными домами, собственники помещений которых не выбрали способ управления, в соответствии с действующим законодательством.
2. Утвердить конкурсную документацию (с приложениями) по проведению повторного открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирными домами, расположенными по адресу:
Ярославская область, Некрасовский район, с. Вятское, ул. Давыдковская, д.17,Лот-1;
Ярославская область, Некрасовский район, с. Вятское, ул. Давыдковская, д.19,Лот -2.
Ярославская область, Некрасовский район, д. Заболотье, ул. Майская, д.2, Лот -3.
3.Конкурсную документацию о проведении повторного открытого конкурса разместить на официальном сайте Российской Федерации для размещения информации о проведении торговwww.torgi.gov.ru.
4. Конкурсной комиссии рассмотреть заявки на участие в конкурсе и провести в соответствии с Правилами, утвержденными Постановлением правительства Российской Федерации от 06 февраля 2006 г. № 75 «О порядке проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом», повторный открытый конкурс по отбору управляющей организации для управления многоквартирными домами, расположенными по адресу:
Ярославская область, Некрасовский район, с. Вятское, ул. Давыдковская, д.17,Лот-1;
Ярославская область, Некрасовский район, с. Вятское, ул. Давыдковская, д.19,Лот -2;
Ярославская область, Некрасовский район, д. Заболотье, ул. Майская, д.2, Лот -3.
5.Опубликовать настоящее постановление и извещение о проведении повторного открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирными домами в газете Районные Будни (в ближайшем выпуске) и разместить на сайте администрации сельского поселения Красный Профинтерн по адресу: (http://к-профинтерн.рф/).
6. Контроль за исполнением постановления оставляю за собой.
7. Настоящее постановление вступает в силу с момента опубликования.
Глава сельского поселения
Красный Профинтерн А.В.Огурцов
УТВЕРЖДЕНА
постановлением администрации
сельского поселения Красный Профинтерн
Некрасовского муниципального района Ярославской области
от 10 марта 2023 г. № 47
Конкурсная документация
для проведения повторного открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирными домами по адресу:
Ярославская область, Некрасовский р-н, с. Вятское, ул. Давыдковская, д.17,
Ярославская область, Некрасовский р-н, с. Вятское, ул. Давыдковская, д.19,
Ярославская область, Некрасовский р-н, д. Заболотье, ул. Майская, д.2.
1. Общие сведения о конкурсе
1.1. Законодательное регулирование
Настоящий конкурс проводится в соответствии с Правилами проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 6 февраля 2006 года № 75, на основании статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации.
1.2. Основные понятия и термины
конкурс - форма торгов, победителем которых признается участник конкурса, предложивший за указанный организатором конкурса в конкурсной документации размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в течение установленного срока выполнить наибольший по стоимости объем работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, на право управления которым проводится конкурс;
предмет конкурса - право заключения договоров управления многоквартирным домом в отношении объекта конкурса;
объект конкурса - общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме, на право управления которым проводится конкурс;
размер платы за содержание и ремонт жилого помещения - плата, включающая в себя плату за работы и услуги по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, установленная из расчета 1 кв. метра общей площади жилого помещения. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме;
организатор конкурса - орган местного самоуправления, уполномоченный проводить конкурс;
управляющая организация - юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы или индивидуальный предприниматель, которые осуществляют управление многоквартирным домом на основании результатов конкурса;
претендент - любое юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы или индивидуальный предприниматель, представившие заявку на участие в конкурсе;
участник конкурса - претендент, допущенный конкурсной комиссией к участию в конкурсе.
1.3. Информация о проведении конкурса
Конкурсная документация размещена на официальном сайте Российской Федерации: www.torgi.gov.ru.
Конкурсная документация предоставляется организатором конкурса на основании заявления любого заинтересованного лица, поданного в письменной форме, в течение двух дней со дня поступления соответствующего заявления.
Плата за конкурсную документацию, выдаваемую в письменном виде или в форме электронного документа, не взимается.
Место, порядок и срок подачи заявок на участие в конкурсе:
Заявки на участие в открытом конкурсе, составленные в соответствии с требованиями конкурсной документации, будут приниматься по адресу: Ярославской области Адрес: 152280, Ярославская обл., Некрасовский район, р.п. Красный Профинтерн, ул. Набережная, д.22, каб. №1, с 15.03.2023 по 14.04.2023 года ежедневно (кроме выходных и праздничных дней) с 08 часов 00 минут до 17 часов 00 минут, в пятницу с 08 часов 00 минут до 16 часов 00 минут, перерыв с 12.00 ч. до 13.00 ч.
Для участия в конкурсе претендент подает заявку на участие в конкурсе по форме, предусмотренной конкурсной документацией в запечатанном конверте. При этом на таком конверте указывается наименование конкурса, на участие в котором подается данная заявка.
Претендент вправе подать только одну заявку в отношении каждого лота конкурса.
Прием заявок прекращается непосредственно перед началом процедуры вскрытия конвертов с заявками.
Претендент, подавший заявку, вправе изменить или отозвать заявку в любое время до момента вскрытия конкурсной комиссией конвертов с заявками.
Каждый конверт с заявкой, поступивший в срок, указанный в настоящем извещении, регистрируется организатором конкурса.
Место подачи заявок – Ярославской области Адрес: 152280, Ярославская обл., Некрасовский район, р.п. Красный Профинтерн, ул. Набережная, д.22, каб. №1
Дата начала срока подачи заявок – 15.03.2023 года.
Дата окончания срока подачи заявок – 14.04.2023 года. Заявки, представленные после 08-00 часов 14 апреля 2022 года, к рассмотрению не принимаются.
Место, дата и время вскрытия конвертов с заявками на участие в конкурсе: Адрес: 152280, Ярославская обл., Некрасовский район, р.п. Красный Профинтерн, ул. Набережная, д.22 кабинет № 1, 14.04.2023 года в 08 часов 00 минут.
Место, дата и время рассмотрения конкурсной комиссией заявок на участие в конкурсе: Адрес: 152280, Ярославская обл., Некрасовский район, р.п. Красный Профинтерн, ул. Набережная, д.22 каб. №1, 14.04.2023 года в 08 часов 10 минут;
Место, дата и время проведения конкурса: Адрес: 152280, Ярославская обл., Некрасовский район, р.п. Красный Профинтерн, ул. Набережная, д.22 каб.№1, 17.04.2023 года в 08 часов 00 минут.
Размер обеспечения заявки на участие в конкурсе: составляет 5 процентов размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, умноженного на общую площадь жилых и нежилых помещений (за исключением помещений общего пользования) в многоквартирных домах.
Лот № 1 – 568 рублей 70 копеек;
Лот № 2 – 581 рубль 60 копеек:
Лот № 3 – 989 рублей 00 копеек.
2. Перечень обязательных работ и услуг по содержанию и ремонту объекта конкурса
Перечень обязательных работ и услуг, устанавливаемый организатором конкурса в зависимости от уровня благоустройства, конструктивных и технических параметров многоквартирного дома, включая требования к объемам, качеству, периодичности каждой из таких работ и услуг, сформированный из числа работ и услуг, указанных в минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденном постановлением Правительства Российской Федерации от 3 апреля 2013 года № 290, приводится в приложении 1 к Конкурсной документации.
3. Реквизиты банковского счета для перечисления средств в качестве обеспечения заявки на участие в конкурсе
УФК по Ярославской области УФ НМР Администрация сельского поселения Красный Профинтерн л/с 838010016
Адрес: 152280, Ярославская обл., Некрасовский р-н., п. Красный Профинтерн, ул. Набережная, д. 22
Тел.: 8-48531-61-261, факс:8-48531-61-252
ИНН 7621006745
КПП 762101001
Отделение Ярославль //УФК по Ярославской обл. г. Ярославль л/с 838010016
Р/сч 03231643786264447100 ед.казн.
Кор.сч. 40102810245370000065
БИК 017888102
ОКТМО 78626444
ОГРН 1067627024123
Назначение платежа: задаток для участия в аукционе по отбору управляющей организации для управления многоквартирными жилыми домами на территории сельского поселения Красный Профинтерн: наименование объекта, адрес, задаток должен поступить на указанный счет получателя не позднее – 08.00 часов 14 апреля 2023 года.
4. Порядок проведения осмотров заинтересованными лицами и претендентами объекта конкурса
Организатор конкурса или по его поручению специализированная организация в соответствии с датой и временем, указанными в извещении о проведении конкурса, организуют проведение осмотра претендентами и другими заинтересованными лицами объекта конкурса. Организатор конкурса или по его поручению специализированная организация организуют проведение таких осмотров каждые 5 рабочих дней с даты размещения извещения о проведении конкурса, но не позднее, чем за 2 рабочих дня до даты окончания срока подачи заявок на участие в конкурсе.
5. Акт о состоянии общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах, являющихся объектами конкурса
Акты о состоянии общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах, являющихся объектом конкурса, составляются по форме согласно приложению 2 к Конкурсной документации.
6. Срок внесения собственниками помещений в многоквартирных домах платы за содержание и ремонт жилого помещения
Внесение собственниками помещений в многоквартирном доме и лицами, принявшими помещения, платы за содержание и ремонт жилого помещения, и коммунальные услуги производится каждый месяц до 10 числа следующего за отчетным периодом.
7. Требования к участникам конкурса
7.1. Требования к участникам конкурса:
7.1.1. Соответствие претендентов установленным федеральными законами требованиям к лицам, осуществляющим выполнение работ, оказание услуг, предусмотренных договором управления многоквартирным домом.
7.1.2. В отношении претендента не проводится процедура банкротства либо в отношении претендента - юридического лица не проводится процедура ликвидации.
7.1.3. Деятельность претендента не приостановлена в порядке, предусмотренном Кодексом Российской Федерации об административных правонарушениях.
7.1.4. Отсутствие у претендента задолженности по налогам, сборам и иным обязательным платежам в бюджеты любого уровня или государственные внебюджетные фонды за последний завершенный отчетный период в размере свыше 25 процентов балансовой стоимости активов претендента по данным бухгалтерской отчетности за последний завершенный отчетный период. Претендент считается соответствующим установленному требованию, если он обжаловал наличие указанной задолженности в соответствии с законодательством Российской Федерации и решение по такой жалобе не вступило в силу.
7.1.5. Отсутствие у претендента кредиторской задолженности за последний завершенный отчетный период в размере свыше 70 процентов балансовой стоимости активов претендента по данным бухгалтерской отчетности за последний завершенный отчетный период.
7.1.6. Внесение претендентом на счет, указанный в пункте 3 конкурсной документации средств в качестве обеспечения заявки на участие в конкурсе. При этом претендент считается соответствующим данному требованию, если непосредственно перед началом процедуры вскрытия конвертов с заявками на участие в конкурсе средства поступили на счет, указанный в конкурсной документации.
7.1.7. Требования, указанные в пункте 7 конкурсной документации, предъявляются ко всем претендентам.
7.2. Основанием для отказа допуска к участию в конкурсе является не предоставление заявки на участие в конкурсе по форме, предусмотренной приложением 3 к документации.
8. Форма заявки на участие в конкурсе
Заявки на участие в конкурсе оформляется согласно приложению 3 к конкурсной документации в соответствии с инструкцией по её заполнению (приложение 4 к конкурсной документации).
9. Срок, в течение которого победитель конкурса должен подписать договоры управления многоквартирным домом
9.1. Организатор конкурса в течение 3 рабочих дней с даты утверждения протокола конкурса передает победителю конкурса один экземпляр протокола и проект договора управления многоквартирным домом.
9.2. Победитель конкурса в течение 10 рабочих дней с даты утверждения протокола конкурса представляет организатору конкурса подписанный им проект договора управления многоквартирными домами, а также обеспечение исполнения обязательств.
9.3. Победитель конкурса в течение 20 дней с даты утверждения протокола конкурса, но не ранее 10 дней со дня размещения протокола конкурса на официальном сайте, направляет подписанные им проекты договоров управления многоквартирными домами собственникам помещений в многоквартирных домах для подписания указанных договоров в порядке, установленном статьей 445 Гражданского кодекса Российской Федерации.
9.4. В случае если победитель конкурса в срок, предусмотренный пунктом 11.2 конкурсной документации не представил организатору конкурса подписанный им проект договора управления многоквартирными домами, а также обеспечение исполнения обязательств (нотариально заверенную копию договора о страховании ответственности или договора о залоге депозита либо безотзывную банковскую гарантию), он признается уклонившимся от заключения договора управления многоквартирными домами.
9.5. В случае признания победителя конкурса уклонившимся от заключения договора управления многоквартирными домами организатор конкурса предлагает заключить договор управления многоквартирными домами участнику конкурса, который сделал предыдущее предложение по наибольшей стоимости дополнительных работ и услуг. При этом заключение договора управления многоквартирными домами таким участником конкурса является обязательным.
В случае признания участника конкурса, который сделал предыдущее предложение по наибольшей стоимости дополнительных работ и услуг, уклонившимся от заключения договора управления многоквартирными домами организатор конкурса вправе обратиться в суд с требованием о понуждении этого участника заключить такой договор, а также о возмещении убытков, причиненных уклонением от заключения договора.
В случае если единственный участник конкурса признан уклонившимся от заключения договора управления многоквартирными домами, организатор конкурса вправе обратиться в суд с требованием о понуждении его заключить такой договор, а также о возмещении убытков, причиненных уклонением от заключения договора.
9.6. В случае уклонения от заключения договора управления многоквартирными домами средства, внесенные в качестве обеспечения заявки на участие в конкурсе, не возвращаются.
9.7. Средства, внесенные в качестве обеспечения заявки на участие в конкурсе, возвращаются победителю конкурса и участнику конкурса, который сделал предыдущее предложение по наибольшей стоимости дополнительных работ и услуг, в течение 5 рабочих дней с даты представления организатору конкурса подписанного победителем конкурса проекта договора управления многоквартирными домами и обеспечения исполнения обязательств.
10. Срок начала выполнения обязательств управляющей организацией возникших
по результатам конкурса
Управляющая организация начинает выполнять свои обязательства по истечении 20 дней с даты подписания собственниками помещений в многоквартирных домах и(или) лицами, принявшими помещения, и управляющей организацией подготовленных проектов договоров управления многоквартирными домами. Управляющая организация вправе взимать с собственников помещений плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги в порядке, предусмотренном условиями конкурса и договором управления многоквартирными домами, с даты начала выполнения обязательств, возникших по результатам конкурса. Собственники помещений в многоквартирном доме и лица, принявшие помещения, обязаны вносить указанную плату.
11. Порядок оплаты собственниками помещений в многоквартирных домах
работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества в случае неисполнения либо ненадлежащего исполнения управляющей организацией обязательств
по договорам управления многоквартирным домом
11.1.Собственник вправе оплачивать фактически выполненные работы и оказанные услуги. В случае невыполнения работ или непредставления услуг, предусмотренных договором управления многоквартирными домами, управляющая организация обязана уведомить собственников помещений в таком доме о причинах нарушения соответствующих условий договора путем размещения информации в местах, удобных для ознакомления собственниками помещений в многоквартирном доме (постановление Правительства РФ от 10.09.2013 №796).
11.2. Факт выявления ненадлежащего качества услуг и работ и (или) превышения установленной продолжительности перерывов в оказании услуг или выполнении работ отражается в акте нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ. Указанный акт является основанием для уменьшения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения
Акт нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ составляется в порядке, установленном Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006г. №491 «Об утверждении правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность».
11.3. Если невыполненные работы и (или) не оказанные услуги могут быть выполнены (оказаны) позже, управляющая организация обязана предоставить информацию о сроках их выполнения (оказания), а при невыполнении (неоказании) обязана произвести перерасчет за текущий месяц. Собственники помещений в многоквартирных домах вправе требовать изменения размера платы в случае невыполнения работ и (или) неоказания услуг по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах.
12. Формы и способы осуществления собственниками помещений контроля за выполнением управляющей организацией ее обязательств
Формы и способы осуществления собственниками помещений в многоквартирных домах контроля за выполнением управляющей организацией ее обязательств по договорам управления многоквартирными домами предусматривают:
а) обязанность управляющей организации предоставлять по запросу собственника помещения в многоквартирном доме в течение 3 рабочих дней документы, связанные с выполнением обязательств по договору многоквартирными домами;
б) право собственника помещения в многоквартирном доме и лица, принявшего помещение, за 15 дней до окончания срока действия договора управления многоквартирными домами ознакомиться с расположенным в помещении управляющей организации, а также на досках объявлений, находящихся во всех подъездах многоквартирного дома или в пределах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, ежегодным письменным отчетом управляющей организации о выполнении договора управления многоквартирными домами, включающим информацию о выполненных работах, оказанных услугах по содержанию и ремонту общего имущества, а также сведения о нарушениях, выявленных органами государственной власти и органами местного самоуправления, уполномоченными контролировать деятельность, осуществляемую управляющими организациями.
13. Срок действия договора управления многоквартирным домом
Срок действия договора управления многоквартирным домом составляет 1 год. Срок действия указанных договоров продляется на 3 месяца, если:
1) большинство собственников помещений на основании решения общего собрания о выборе способа непосредственного управления многоквартирным домом не заключили договоры, предусмотренные статьей 164 Жилищного кодекса Российской Федерации, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности;
2) товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив не зарегистрированы на основании решения общего собрания о выборе способа управления многоквартирным домом;
3) другая управляющая организация, выбранная на основании решения общего собрания о выборе способа управления многоквартирным домом, созываемого не позднее чем через 1 год, после заключения договоров управления многоквартирным домом, в течение 30 дней с даты подписания договоров управления многоквартирным домом или с иного установленного такими договорами срока не приступила к их выполнению;
4) другая управляющая организация, отобранная органом местного самоуправления для управления многоквартирным домом в соответствии с установленными Правилами, не приступила к выполнению договора управления многоквартирным домом.
14. Проект договора управления многоквартирным домом
Проект договора управления многоквартирным домом, предусмотренного в статье 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, составляется по форме согласно приложению 6 к Конкурсной документации.