Подпрограмма «Государственная поддержка молодых семей Ярославской области в приобретении (строительстве) жилья» (далее по тексту — подпрограмма) направлена на оказание молодым семьям поддержки в улучшении жилищных условий путём предоставления на безвозмездной и безвозвратной основе бюджетных средств в виде социальной выплаты, которая может быть направлена на приобретение жилья или строительство индивидуального жилого дома. Безвозмездность и безвозвратность в данном случае означает, что за получение социальной выплаты не требуется никакой дополнительной платы, а саму социальную выплату Вы не должны никому возвращать.

Социальную выплату не следует рассматривать как отдельно взятую квартиру или дом. Социальная выплата компенсирует часть стоимости жилья. В соответствии с постановлением Правительства области от 17.03.2011 № 171-п «Об утверждении Положения о порядке предоставления молодым семьям социальных выплат на приобретение (строительство) жилья» социальная выплата предоставляется в размере: — 45% от расчётной (средней) стоимости жилья для молодых семей, не имеющих детей; — 50% от расчётной (средней) стоимости жилья для молодых семей, имеющих одного ребенка и более, а также неполных молодых семей, состоящих из одного молодого родителя и одного ребенка и более.

1. Возраст каждого из супругов либо одного родителя в неполной семье на день принятия органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации решения о включении молодой семьи— участницы программы в список претендентов на получение социальной выплаты в планируемом году не превышает 35 лет;

2. Семья признана нуждающейся в жилом помещении;

3. Наличие у семьи доходов, позволяющих получить кредит, либо иных денежных средств, достаточных для оплаты расчётной (средней) стоимости жилья в части, превышающей размер предоставляемой социальной выплаты.

Пояснение по пункту 1 действия 1: Действующим законодательством установлено, что под молодой семьёй следует понимать супругов, состоящих в браке, или родителя с одним или более детьми, возраст которых не превышает 35 лет. При этом соответствовать указанному возрасту в рамках подпрограммы молодая семья должна не только на момент подачи документов в органы местного самоуправления, но и на день утверждения списка молодых семей — претендентов на получение социальной выплаты (то есть, списка молодых семей, которым фактически будут предоставлены социальные выплаты на приобретение жилья). В случае, если на день утверждения списка молодых семей — претендентов на получение социальной выплаты супругам (супругу) либо родителю в неполной семье исполнилось 36 лет, то данной семье социальная выплата не может быть предоставлена.

Пояснение по пункту 2 действия 1: нуждаемость в жилом помещении определяет орган местного самоуправления по месту постоянной регистрации (т. е. администрация сельского поселения), в который необходимо обратиться молодой семье для получения информации о том, какие именно документы необходимо представить для принятия решения о наличии или отсутствии нуждаемости в улучшении жилищных условий. При определении наличия нуждаемости в улучшении жилищных условий органами местного самоуправления принимается во внимание уровень жилищной обеспеченности (площадь жилья ) - на территории Некрасовского района — 10 кв.м. общей площади на 1 чел. Пояснение по пункту 3 действия 1: Как уже было сказано, социальная выплата — это только часть стоимости жилья, а чтобы стать участником подпрограммы необходимо подтвердить возможность оплаты оставшейся части жилья, которое вы собираетесь купить или построить. Подтвердить свои доходы или денежные средства молодая семья может одним или несколькими документами:

— свидетельство о праве собственности на недвижимое имущество (транспортное средство) супругов (супруга) и справки об оценочной стоимости данного имущества;

—нотариально удостоверенной доверенностью на право осуществления сделок с недвижимым имуществом (транспортным средством), принадлежащим на праве собственности одному или нескольким близким родственникам (в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации) супругов, в том числе его продажи и обмена, справки об оценочной стоимости данного имущества;

— документа, подтверждающего наличие денежных средств на лицевых счетах одного из супругов либо родителя в неполной молодой семье, в кредитных организациях;

— документов, подтверждающих разрешение на создание объекта индивидуального жилищного строительства, и справки о его оценочной стоимости;

— документов, подтверждающих разрешение на создание объекта индивидуального жилищного строительства, договора(ов) строительного подряда и акта(ов) выполненных работ либо акта сверки кредиторской задолженности;

— документа, подтверждающего согласие юридического или физического лица на предоставление каждому из супругов либо одному из них кредита (займа, ссуды);

— средства материнского (семейного) капитала.

Для расчёта размера подтверждаемого дохода Вам понадобится 2 показателя:

—количество членов семьи;

—средняя стоимость одного метра жилья по вашему району или городу.

Обратите внимание, что средняя стоимость метра жилья и реальная рыночная стоимость метра жилья отличаются друг от друга. Но здесь и далее все расчеты будут производиться на основе средней стоимости. Средняя стоимость одного метра жилья утверждается ежеквартально главой района. Информацию о расчётной стоимости квадратного метра можно узнать в комитете по делам молодёжи органа местного самоуправления.

Если ваша семья состоит из двух человек, то средняя стоимость жилья определяется по формуле: средняя стоимость 1 метра * 42. Если ваша семья состоит из трёх или более человек, то средняя стоимость жилья определяется по формуле: средняя стоимость 1 метра * количество членов семьи * 18.

Теперь мы можем рассчитать предполагаемый размер социальной выплаты и сумму, необходимую для подтверждения.

Молодые семьи без детей (супруг и супруга): размер социальной выплаты — 45% средней стоимости жилья; размер суммы для подтверждения — 55% средней стоимости жилья.

Молодые семьи с детьми (супруг, супруга, один и более детей; родитель в неполной семье, один и более детей); размер социальной выплаты 50% средней стоимости жилья; размер суммы для подтверждения — 50% средней стоимости жилья.

Например: в 3 квартале 2013 года в Некрасовском районе средняя стоимость 1 метра жилья составила 20 тысяч рублей. Рассчитаем социальную выплату для семьи из 4 человек (2 родителя и 2 ребенка). Средняя стоимость жилья для такой семьи составит: 20 000,00 * 4 * 18 = 1 440 000 рублей. Соответственно размер социальной выплаты рассчитывается следующим образом: 1 440 000 :50% = 720 000,00 рублей. В связи с этим молодой семье необходимо подтвердить 720 000,00 рублей.

Действие 2: Подача заявления на участие в подпрограмме:

Участие в подпрограмме является добровольным. Подтвердить своё желание молодая семья может, подав заявление в орган местного самоуправления (администрацию района).

Порядок подачи заявления:

— приём заявлений на участие в подпрограмме осуществляется ежегодно в срок с 01 января по 20 августа;

— заявления принимаются на участие в подпрограмме следующего года (то есть, представив документы, например в 2013 году, молодая семья включается в список молодых семей — участников подпрограммы на 2014 год);

— заявление подается в двух экземплярах, а приложения к заявлению — в одном. Одно заявление и все приложения остаются в администрации, а второе заявление возвращается молодой семье с отметкой о дате принятия заявления;

— заявление и прилагаемые документы могут быть поданы как членом вашей семьи, так и любым иным лицом при наличии нотариально оформленной доверенности о праве представления ваших интересов по участию в подпрограмме;

— орган местного самоуправления в течение 10 дней после подачи заявления обязан уведомить вас в письменном виде о признании или отказе в признании вашей семьи участницей подпрограммы. В сообщении об отказе должны быть указаны причины.

— в случае если ваше заявление отклонено по причине непредставления или представления не в полном объёме документов, вы можете в указанный период обратиться повторно после устранения недостатков.

Действие 3: Ожидание получения социальной выплаты.

Итак, вы сдали все необходимые документы, и ваша семья признана участницей подпрограммы. Теперь необходимо ждать, когда федеральными органами исполнительной власти Российской Федерации будет издан нормативно-правовой акт о распределении средств федерального бюджета между субъектами Российской Федерации на реализацию подпрограммы в соответствующем году.

Согласно дате утверждения данного нормативно-правового акта будут сформированы 3 списка:

— список молодых семей — претендентов на получение социальной выплаты (то есть, список молодых семей, которым фактически будет предоставлена социальная выплата на приобретение (строительство) жилья);

— список молодых семей, включённых в резерв на получение социальной выплаты (то есть список молодых семей, которым не была предоставлена социальная выплата);

— список молодых семей, не включённых в список претендентов и список резерва в связи с достижением супругом (супругами) либо родителем в неполной семье 36-летнего возраста (то есть список семей, которым ввиду достижения предельного возраста участия в подпрограмме социальная выплата не может быть предоставлена).

Количество молодых семей, включённых в список претендентов, зависит только от количества средств, выделяемых на реализацию подпрограммы из местного, областного и федерального бюджета.

В связи с этим, в настоящее время период ожидания получения социальной выплаты с момента подачи документов на участие в подпрограмме в ряде муниципальных образований Ярославской области может длиться до 6 лет.

Действие 4: Получение социальной выплаты и улучшение жилищных условий.

По факту включения Вашей семьи в список претендентов Вы получите соответствующее уведомление. В соответствии с действующим законодательством Ваша семья в течение одного месяца должна будет повторно представить в орган местного самоуправления документы, которые Вами были представлены ранее при подаче документов на участие в подпрограмме. При представлении необходимых документов и подтверждении права на получение социальной выплаты Вашей семье будет выдано свидетельство о праве на получение социальной выплаты на приобретение (строительство) жилья, срок действия которого составляет 9 месяцев с даты выдачи. В соответствии с действующим законодательством, регулирующим порядок реализации подпрограммы в период 2011-2015 гг., социальная выплата может быть использована следующим образом:

1. Для оплаты цены договора купли-продажи жилого помещения (за исключением средств, когда оплата цены договора купли-продажи предусматривается в составе цены договора с уполномоченной организацией на приобретение жилого помещения экономкласса на первичном рынке жилья) (далее — договор на жилое помещение);

2. Для оплаты цены договора строительного подряда на строительство индивидуального жилого дома;

3. Для осуществления последнего платежа в счет уплаты паевого взноса в полном размере, в случае если молодая семья или один из супругов в молодой семье является членом жилищного, жилищно-строительного, жилищного накопительного кооператива (далее — кооператив), после уплаты которого жилое помещение переходит в собственность этой молодой семьи;

4. Для уплаты первоначального взноса при получении жилищного кредита, в том числе ипотечного, или жилищного займа на приобретение жилого помещения или строительство индивидуального жилого дома;

5. Для оплаты договора с уполномоченной организацией на приобретение в интересах молодой семьи жилого помещения экономкласса на первичном рынке жилья, в том числе на оплату цены договора купли-продажи жилого помещения (в случаях, когда это предусмотрено договором) и (или) оплату услуг указанной организации;

6. Для погашения основной суммы долга и уплаты процентов по жилищным кредитам, в том числе ипотечным, или жилищным займам на приобретение жилого помещения или строительство индивидуального жилого дома, полученным до 1 января 2011 года (далее — погашение долга по кредитам), за исключением иных процентов, штрафов, комиссий и пеней за просрочку исполнения обязательств по этим кредитам или займам, а также на погашение основной суммы долга и уплату процентов по ипотечным жилищным кредитам или займам, за исключением иных процентов, штрафов, комиссий и пеней за просрочку исполнения обязательств по этим кредитам или займам, взятым молодыми семьями — участниками подпрограмм в период с 1 января 2011 года по 31 марта 2011 года